賃貸を契約する際に必ず必要となる費用が「初期費用」です。そんな初期費用ですが、「初期費用は最低でどれくらいなのか知りたい」「お金がないため、初期費用を抑える方法を知りたい」と思う方は多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、一人暮らしの初期費用は最低どれぐらい必要なのかを解説します。また、初期費用の内訳や一人暮らしの引越しで最低限必要となる費用もあわせて紹介します。
この記事を読めば、一人暮らしをする際に必要となる初期費用の最低額について理解できるので、引越しを控えている方はぜひ参考にしてみてください。
カルノリレンタカー株式会社 代表取締役
勇翔太
安い引っ越し業者を探すならズバット引越し比較がおすすめ
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一人暮らしの初期費用は最低でも4ヶ月の家賃分
一人暮らしを始める際、初期費用は大きな出費の1つです。賃貸を契約する際に必要な以下の費用をまとめて「初期費用」と呼びます。
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 日割家賃
- 管理費や共益費
- 保証料
- 火災保険料
- 鍵交換費用
初期費用は、最低でも家賃の4ヶ月〜5ヶ月分と見積もっておく必要があります。月々の家賃が5万円の物件を選んだ場合は、20万〜25万円ほどかかる傾向にあります。以下に、主な初期費用の目安を表でまとめました。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1ヶ月～2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1ヶ月分 |
| 前家賃 | 家賃の1ヶ月分 |
| 日割家賃 | 入居してから月末までの日割り計算分 |
| 管理費・共益費 | 月額2,000～10,000円 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分 |
| 保証料 | 家賃の0.5～1ヶ月分 |
| 火災保険料 | 10,000～20,000円 |
| 鍵交換費用 | 10,000～30,000円 |
費用を上記よりも抑えることができれば、初期費用をさらに安く済ませることが可能ですが、多くの場合は上記の費用が発生します。
一人暮らしの初期費用は最低でも4ヶ月の家賃が必要な理由
一人暮らしの初期費用が家賃の4ヶ月分以上になるのは、契約時に一度に多くの費用が発生するためです。敷金や礼金、前家賃のほか、火災保険料や鍵交換費用といった賃貸契約特有の支払いが含まれます。これらの費用は物件の条件や地域によって異なるため、事前に十分な資金計画を立てておくことが大切です。
ここからは、4ヶ月の家賃が必要な理由を解説していきます。
敷金
敷金は、賃貸を借りる際に貸主に預ける保証金で、退去時の原状回復費用として充てられるものです。敷金の相場は家賃の1ヶ月〜2ヶ月分で、退去する際に部屋の修繕やクリーニング費用がそこから差し引かれ、残金が返還されます。ただし、原状回復費用が敷金を超える場合、追加で請求されることもあります。
敷金が不要な物件もありますが、入居時に敷金を支払わない場合は、原状回復費用を全額自己負担する必要があるため注意が必要です。また、契約書で敷金の使い道や返還条件を確認しておくと、後々のトラブルを避けられます。
礼金
礼金は、物件を貸してくれる貸主への謝礼として支払う費用で、家賃の1ヶ月分が一般的な相場です。敷金とは異なり礼金は退去時に返還されないため、契約時に慎重に検討する必要があります。
最近では礼金が不要な物件も増えつつありますが、これらの物件では家賃が高めに設定されている場合もあります。総合的なコストを確認し、無理のない予算で物件を選ぶようにしましょう。
前家賃
前家賃は、契約後の翌月分の家賃を前払いする費用です。月の途中で契約する場合は、日割家賃と合わせて支払うのが一般的です。
家賃5万円の物件であれば、前家賃として5万円を支払う必要があります。契約開始日を月初に設定することで、日割家賃を抑えつつ、初期費用全体の負担を軽減できます。一人暮らしをする際は、不動産会社と入居日を調整するのが良いでしょう。
日割家賃
日割家賃は、契約開始日から月末までの日数分の家賃を支払う費用です。月の途中に入居する場合は、残りの日数分の家賃が発生します。家賃が月5万円であれば、1日あたり約1,667円となり、15日間で25,000円が必要です。
日割家賃を最小限に抑えるためには、契約日を月初に設定するのが理想的です。事前に不動産会社とスケジュールを調整し、余計な負担を回避するよう心がけましょう。
管理費・共益費
管理費や共益費は、物件の共用部分の維持管理に必要な費用で、毎月の家賃に加えて支払います。費用は、アパートやマンションの設備によって異なり、月額2,000円から10,000円程度が一般的です。
エレベーターやオートロック、防犯カメラなどの設備が充実している物件では、管理費や共益費が高くなる傾向があります。賃貸契約を結ぶ際には、管理費・共益費がいくら含まれるかも確認しておくことが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、物件を紹介してくれる不動産会社に支払う費用です。一般的には、家賃の1ヶ月分が相場とされていますが、法律上は「家賃の0.5ヶ月分＋消費税」を超えない範囲で設定することが義務付けられています。そのため、交渉次第では手数料を0.5ヶ月分に抑えることも可能です。
一部の物件では、仲介手数料が無料になるところもあります。しかし、仲介手数料が無料の物件は、礼金や管理費が高額に設定されている可能性があるため、全体的なコストを慎重に確認する必要があります。物件選びの際には、事前に不動産会社に仲介手数料を調べておき、他の不動産会社についても比較検討することが重要です。
保証料
保証料は、家賃保証会社を利用する際に発生する費用で、家賃が払えない場合に保証会社が家主への支払いを代行する役割を果たします。連帯保証人を立てることが難しい人や、連帯保証人が不要の物件を契約する際に発生します。保証料の相場は家賃の0.5ヶ月分から1ヶ月分程度で、契約時に一括で支払うのが一般的です。
保証会社の利用は便利ですが、保証料が返還されない点に注意が必要です。また、保証料以外にも毎年更新料がかかる場合があります。不動産会社に保証料の詳細や、他の選択肢がないかを確認し、自分に合ったプランを選びましょう。
火災保険料
火災保険料は、賃貸契約を結ぶ際に必須となる費用で、年間1万円から2万円程度が相場です。火災や水漏れ、盗難などのトラブルから、家財や貸主の財産を守るために必要な保険であり、多くの物件では契約時に一括で支払います。
保険内容や金額は物件や不動産会社によって異なります。一部の物件では、契約者が保険会社を選べる場合もありますが、指定された保険に加入するケースがほとんどです。契約前には補償内容をしっかり確認し、不要なオプションが含まれていないか確認することをおすすめします。
鍵交換費用
鍵交換費用は、新しい入居者の安全を確保するために鍵を交換する際に発生する費用です。一般的な相場は1万円から3万円程度ですが、防犯性の高いディンプルキーや電子錠などの特殊な鍵の場合、交換費用がさらに高額になることがあります。
多くの場合、初期費用として請求されますが、鍵交換が不要な場合は省略できる可能性もあります。ただし、防犯上の理由から鍵交換を行うことが推奨されており、安全性を優先して交換しておくのが良いでしょう。
家賃別の一人暮らしをする際に発生する初期費用の内訳
一人暮らしを始める際の初期費用は、家賃によって大きく異なります。家賃別の初期費用の目安は以下のとおりです。
| 家賃 | 初期費用の目安 |
|---|---|
| 5万円 | 20万～25万円 |
| 6万円 | 24万～30万円 |
| 7万円 | 28万～35万円 |
| 8万円 | 32万～40万円 |
| 9万円 | 36万～45万円 |
| 10万円 | 40万～50万円 |
| 12万円 | 48万〜60万円 |
| 15万円 | 60万～75万円 |
家賃が増えるほど、初期費用の総額も大きくなります。敷金・礼金がゼロの物件や、フリーレント物件を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。また、初期費用を分割払いできる物件もあるため、不動産会社に相談するのも1つの手です。
パターン別の一人暮らしをする際に発生する初期費用の総額
一人暮らしの初期費用は、ライフステージや状況によって大きく変わります。新卒の学生や専門学生の場合は、比較的抑えられる傾向にあります。一方、社会人では、仕事の都合やライフスタイルに合わせて物件を選ばなければならないことから、初期費用は高くなる傾向にあります。
ここからは、新卒で大学生や専門学生が一人暮らしをする場合と社会人が一人暮らしをする場合に分けて、初期費用の目安を解説します。
新卒で大学生や専門学生が一人暮らしをする場合
新卒の学生が一人暮らしを始める際、初期費用の中心になるのは敷金や礼金、前家賃などの契約関連費用です。一般的には家賃の4ヶ月〜5ヶ月分が必要とされ、引っ越し費用や家具・家電の購入費用も考慮に入れる必要があります。費用の総額は20万〜30万円程度が目安となっています。
社会人が一人暮らしをする場合
社会人の場合、初期費用は学生と比べて高額になる傾向があります。初期費用の総額は30万円以上かかることも珍しくなく、設備が充実した物件や通勤の利便性を重視した物件を選ぶ場合、費用がさらに高額になる可能性があります。
初期費用のほかに一人暮らしの引越しに関する最低限必要となる費用
一人暮らしを始める際は、初期費用に加えて、引越し費用・家具や家電の購入費用、そして生活用品を揃えるための費用が必要となります。これらの費用は、引越しをスムーズに進めるために欠かせないものです。
ここからは、引越し費用や購入費用などの最低限必要となる費用を紹介します。
引越し費用
引越し費用は、荷物の量や移動距離、さらには引越し時期によって大きく変動します。一般的な単身者の引越し費用は2万円〜6万円程度が相場とされていますが、3月〜4月の繁忙期では1.5倍〜2倍程度の費用がかかることも珍しくありません。閑散期に引越しを行うことで、費用を最低限に抑えられます。
また、単身パックやフリー便などの割安なプランを利用することで、さらに引越し費用を抑えることが可能です。これらのプランは、特に荷物が少ない場合や短距離の引越しで効果的です。
引越し業者を選ぶ際は、複数の引越し業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することで、最適なプランを選ぶことが可能となります。見積もりを取る際は、複数者の見積もりを一度に比較できる「ズバット引越し比較」を利用することで、最安値の引越し業者を見つけられます。
できるだけ安く引越しをしたいと考えている方は、「ズバット引越し比較」をご利用ください。
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家具や家電の購入費用
一人暮らしを始める際には、冷蔵庫や洗濯機・ベッド・電子レンジなどの家具や家電を購入する必要があります。購入費用は最低でも、10万円は用意しておくと良いでしょう。
家具や家電はリサイクルショップやインターネット通販を利用することで、コストを抑えることが可能です。アウトレット品や中古品を選ぶことで、機能的には問題のない商品を安価に手に入れられます。また、必要な家具や家電をリストアップし優先順位をつけて購入することで、支出を分散させるのも効果的です。
生活用品
一人暮らしを始める際は、生活用品の準備も欠かせません。調理器具や食器類・掃除道具・洗剤・タオルなど、日常生活で必要なアイテムを揃える場合、5万円の費用がかかります。無印良品や100円ショップなど、手軽にアイテムを購入できる店舗を活用すると、コストを抑えながら必要なものを揃えられます。
引越し後に実際に生活を始めてから、必要に応じて少しずつ買い足していくことで、費用を抑えることが可能です。
一人暮らしの初期費用とあわせて必要な家具や家電の購入費用の目安
一人暮らしを始める際には、敷金や礼金などの初期費用だけでなく、以下の家具や家電を購入するための費用が必要です。
- 照明
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- エアコン
- 掃除機
- 電子レンジ
- 炊飯器
- テーブル
- ベッド
- 布団
- カーテン
- テーブル
- 椅子・ソファー
- チェスト
- ドライヤーなど
家具や家電の購入費用は、新品または中古を購入するか、レンタルを利用するかによって大きく異なります。
ここからは、新品を購入した場合の総額の目安と、中古を購入・レンタルした場合の総額の目安について解説します。
新品を購入した場合の総額目安
新品で家具や家電を揃える場合、費用の総額は20万円〜30万円ほどです。冷蔵庫や洗濯機・電子レンジ・ベッドなど生活に必要な家具や家電を購入した場合の費用目安は、以下のようになっています。
| 家具・家電 | 費用の目安 |
|---|---|
| 冷蔵庫 | 30,000円～50,000円 |
| 洗濯機 | 30,000円～40,000円 |
| 電子レンジ | 10,000円～20,000円 |
| ベッド | 20,000円～40,000円 |
| テレビ | 30,000円～50,000円 |
| テーブル・椅子 | 10,000円～20,000円 |
新品の魅力は、製品が最新で保証がついている点です。また、自分の好みに合わせたデザインや機能を選べるのもメリットとなっています。ただし費用が高額になるため、予算をあらかじめ明確にしておくことが重要です。家電量販店や家具店では、新生活向けのセット販売を利用すると全体の費用を抑えられます。
中古を購入した場合の総額目安
中古品を選ぶ場合、総額は10万円〜15万円程度に抑えることが可能です。冷蔵庫や洗濯機・電子レンジ・ベッドなど生活に必要な家具や家電を購入した場合の費用目安は、以下のようになっています。
| 家具・家電 | 費用の目安 |
|---|---|
| 冷蔵庫 | 10,000円～20,000円 |
| 洗濯機 | 10,000円～15,000円 |
| 電子レンジ | 5,000円～10,000円 |
| ベッド | 10,000円～20,000円 |
| テレビ | 15,000円～30,000円 |
| テーブル・椅子 | 5,000円～10,000円 |
中古品はコストを大幅に削減できますが、購入時には商品の状態や動作確認を慎重に行うことが大切です。家電については、購入後に故障すると修理費がかかる可能性があるため、保証付きの商品を選ぶと良いでしょう。
レンタルした場合の総額目安
家具や家電をレンタルした場合、1ヶ月あたりの費用は5000円〜1万円が目安です。冷蔵庫や洗濯機・電子レンジ・ベッドなど生活に必要な家具や家電をレンタルした場合の費用目安は、以下のようになっています。
| 家具・家電 | 費用の目安 |
|---|---|
| 冷蔵庫 | 1,000円～2,000円 |
| 洗濯機 | 1,000円～2,000円 |
| 電子レンジ | 500円～1,000円 |
| ベッド | 1,500円～2,500円 |
| テレビ | 2,000円～3,000円 |
| テーブル・椅子 | 1,000円～1,500円 |
レンタルのメリットは、不要になった際に返却できる点や保証が付いている点です。特に短期的な居住を予定している場合や、引っ越しの回数が多い人には適した選択肢と言えます。
しかし、1年間レンタルした場合にかかる費用は6万円〜12万円です。長期間使用する場合には購入した方が結果的に安くなるケースもあります。1年契約でレンタルした場合と購入した場合の費用を比較検討しておくと良いでしょう。
一人暮らしの初期費用とあわせて必要な家具や家電の購入を抑える方法
一人暮らしの初期費用を抑えるためには、家具や家電を購入する前に、複数の店舗の値段を比較することが重要です。グレードが高い家具や家電を選ぶよりも、必要な機能が備わったものを選ぶことで費用を抑えて揃えられます。また、新生活に向けたセットを選ぶことで、1つずつ揃えるよりもお得に購入することが可能です。
全て新品でなくても良い方は、中古品を購入すれば必要なものを安価に揃えられるでしょう。親戚や友人から使わなくなった家具や家電を譲り受けるのも、費用を抑えるのに効果的です。
一人暮らしの初期費用を最低額以下に抑える方法
一人暮らしを始めるにあたって、初期費用は必ず発生する費用ですが、工夫次第で大幅に削減することが可能です。一人暮らしの初期費用を最低額以下に抑える方法は、以下のとおりです。
- すぐに必要とならない家具や家電は後々買い揃える
- 仲介手数料の交渉をしてみる
- フリーレント物件や敷金・礼金ゼロの物件を探す
- 家賃が低めの物件を探す
- 分割払いができる不動産会社を探す
- 閑散期に引っ越しをする
- 自力で引っ越しをする
- 月初めに入居する
- 引っ越しまでのスケジュールに余裕を持つ
- 家具や家電は譲ってもらう・パッケージ商品を購入する
- 引っ越し業者の費用を比較する
それぞれ詳しく解説します。
すぐに必要とならない家具や家電は後々買い揃える
一人暮らしを始める際、すぐに必要な家具や家電だけを揃え、後々必要に応じて買い足していく方法は、初期費用を抑える有効な手段です。冷蔵庫や電子レンジ、寝具といった最低限のものさえあれば、生活をスタートすることが可能です。一方で、テレビや掃除機などは急ぎで購入する必要がない場合もあります。
すぐに使わない家電や家具の購入を後回しにすることで、引越しにかかる出費を減らせられます。必要な家具や家電だけを購入するのは無駄な出費を避けるだけでなく、後々じっくりと商品を選ぶ時間も確保できます。
仲介手数料の交渉をしてみる
賃貸契約時に発生する仲介手数料は、不動産会社との交渉次第で減額が可能な場合もあります。一般的に家賃の1ヶ月分が相場ですが、法律上では家賃の0.5ヶ月分以下に設定することも許されています。
そのため、契約時に「手数料を少しでも下げられますか？」と交渉してみましょう。空室期間が長い物件や競争の激しい地域では、手数料を下げて契約をしてもらえる可能性があります。
また、仲介手数料が無料の物件も存在するため、インターネットや複数の不動産会社を通じてリサーチしておくのも良いでしょう。
フリーレント物件や敷金・礼金ゼロの物件を探す
初期費用を抑える方法として、フリーレント物件や敷金・礼金ゼロ物件を選ぶのは非常に有効です。フリーレント物件は、契約開始後の一定期間、家賃が無料になる物件を指します。1ヶ月〜2ヶ月分の家賃が免除されるため、初期費用が大幅に軽減されます。
一方、敷金や礼金がかからない物件は、契約時の支払いをさらに減らせます。ただし、これらの物件は人気が高いため、タイミングや地域によっては希望の条件で見つけにくい場合もあります。また、敷金がない物件では退去時の原状回復費用が高くなることがあるため、契約前に詳細を確認することが大切です。
賃貸物件情報サイトや不動産会社を活用して、条件に合う物件を効率よく探しましょう。
家賃が低めの物件を探す
一人暮らしの初期費用を抑えるためには、家賃が低めの物件を選ぶことがポイントです。家賃は毎月の固定費であり、長期的に見ると生活費の大部分を占めるため、長期的なコストも視野に入れておくことが重要です。
通学や通勤に少し時間がかかる郊外の物件や築年数が古い物件を選ぶと、家賃が安くなる場合があります。また、家具や家電が備え付けられている物件を選ぶことで、初期費用を大幅に削減することが可能です。不動産会社に相談する際は、希望するエリアだけでなく、家賃を優先した条件も伝えると良いでしょう。また、インターネットで賃貸情報サイトを活用し、特集ページやキャンペーン物件をチェックするのもおすすめです。
分割払いができる不動産会社を探す
一部の不動産会社では、初期費用を分割払いにできる可能性があります。この仕組みを利用することで、まとまった支払いを一度に行う負担を軽減することが可能です。敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用を数回に分けて支払う契約ができれば、初期費用を抑えながら生活を始められます。
初めて一人暮らしをする学生や社会人にとって、初期費用の負担は大きいため、柔軟な支払い方法が選べる不動産会社を選ぶことは大きな助けとなります。また、分割払いを検討する際は、手数料や条件についてしっかり確認することが重要です。事前に問い合わせを行い、自分の予算に合ったプランを選びましょう。
閑散期に引っ越しをする
引っ越し費用を抑えるためには、繁忙期を避けて閑散期を選ぶことが効果的です。繁忙期である3月から4月は新生活を始める人が多く、引っ越し料金が高騰する傾向があります。一方、5月から2月の通常期は需要が落ち着いており、引っ越し費用を大幅に抑えることが可能です。
また、平日に引っ越しを行うことで、休日料金を回避できます。複数の引越し業者から見積もりを取り、比較することで最もコストパフォーマンスの良い業者を見つけることが可能です。
自力で引っ越しをする
費用を最小限に抑えたい場合、自力で引っ越しをする方法もあります。自家用車や友人の協力を得て荷物を運ぶことで、業者に依頼するよりもコストを削減できます。荷物が少ない場合や移動距離が短い場合は、引越し業者に依頼するよりもお得になる可能性があります。
ただし、大型の家具や家電を運ぶ際は十分に準備が必要です。運搬時の安全を確保するため、しっかりと梱包し荷物の固定を徹底することが重要です。
月初めに入居する
初期費用を抑える方法として、月初めに入居することを検討するのもおすすめです。賃貸契約時には日割り家賃が発生しますが、月初に入居することで日割り家賃の負担を軽減できます。
月半ばに入居すると、残りの日数分の家賃が追加で発生しますが、月初であれば前家賃だけの支払いで済みます。
引っ越しまでのスケジュールに余裕を持つ
引っ越しを計画する際は、スケジュールに余裕を持つことも大切です。繁忙期の引っ越しや急な引っ越しを避けることで、業者の選択肢が増え、費用を抑えられる可能性が高まります。また、余裕を持って引っ越しの準備を進めることで、不用品の整理や荷造りに時間をかけられるため、スムーズに引っ越しを完了できます。
家具や家電は譲ってもらう・パッケージ商品を購入する
家具や家電を譲ってもらうことで、初期費用を大幅に削減できます。家族や友人に不要な家具や家電がないか相談してみましょう。また、リサイクルショップやフリマアプリなどを活用することで、必要なアイテムを安価に手に入れることが可能です。
さらに、家電や家具をセットで販売しているパッケージ商品を購入するのも効果的です。個別に購入するよりもコストを抑えられ、引っ越しまでの時間の節約にもつながります。工夫して家具や家電を揃えることで、費用負担を軽減しつつ、必要なものを準備できます。
引っ越し業者の費用を比較する
引っ越し費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。単身者向けのプランや割引キャンペーンを提供している業者を選ぶと、コストパフォーマンスが高まります。見積もりを依頼する際は、荷物の量や移動距離、引っ越し日を正確に伝えることで、適正な料金を提示してもらえます。
また、一括見積もりサイトを活用すると、複数の業者のプランを手軽に比較でき最適な選択が可能です。費用だけでなく、口コミや評判も参考にしながら業者を選ぶのが良いでしょう。
引越し業者の費用を比較する際は、「ズバット引越し比較」を利用するのがおすすめです。最大12社の見積もりを取ることが可能で、業者ごとの割引やキャンペーン情報もチェックできます。無料で見積もりを取れるため「少しでも安い引越し業者を知りたい」という方は、ぜひ「ズバット引越し比較」を利用してみてください。
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一人暮らしに必要な初期費用は前もって把握しておくと安心
一人暮らしを始める際には、初期費用を前もって把握し、計画的に準備することが重要です。家賃や仲介手数料、家具・家電の購入費用など、必要な出費をリストアップして総額を確認しておきましょう。費用を抑える方法を積極的に活用し、余裕を持った予算を設定することで、無理のない新生活をスタートできます。
安い引っ越し業者を探すならズバット引越し比較がおすすめ
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比較サイトを活用することで、引っ越し業者の料金やサービス内容を簡単に比較できます。これにより、最もコストパフォーマンスの良い業者を効率的に選べる点が、最大のメリットです。
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まとめ
この記事では、一人暮らしの初期費用は最低どれぐらい必要なのかを解説しました。
一人暮らしの初期費用は最低でも4ヶ月の家賃分と言われています。初期費用は敷金・礼金、仲介手数料、家具や家電の購入費用など、さまざまな項目で構成されます。初期費用を抑えるには、フリーレント物件や敷金・礼金ゼロの物件を選んだり、必要な家具・家電を後から揃えたりするのが有効です。
また、引越し費用を比較して、閑散期に引越しするなどの一工夫で負担を軽減することも可能です。この記事を参考に、事前に必要な費用をしっかり把握し、計画的に準備を進めましょう。
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